廣州市番禺區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于鴻云花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

廣州新越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　你公司報(bào)來《鴻云花園超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請表》及相關(guān)材料收悉。你公司提出鴻云花園住宅所需前期物業(yè)服務(wù)超出一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（附件），申請超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我局根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號）《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔2010〕1號）《廣東省定價(jià)目錄（2022年）》《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)核定，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、鴻云花園（地址：廣州市番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊）住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)（不含水電費(fèi)公攤）為每月每平方米3.62元。

　　二、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)在銷售首套房屋之前，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，在不高于最高限價(jià)的范圍內(nèi)，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定鴻云花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)；確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也不得少于你公司所申報(bào)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并將《超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)履約標(biāo)準(zhǔn)與承諾標(biāo)準(zhǔn)對比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。

　　三、在售樓過程中，你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，充分保障物業(yè)買受人的知情權(quán)，并對銷售現(xiàn)場公示情況建立臺賬留檔備查。

　　四、你公司與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，且相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

　　五、交付使用后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　六、本批復(fù)有效期五年。如國家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　七、經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，本批復(fù)自行失效。

　　八、如不服本決定（批復(fù)），可自收到本決定（批復(fù)）之日起六十日內(nèi)向番禺區(qū)人民政府申請行政復(fù)議（番禺區(qū)人民政府行政復(fù)議辦公室地址：番禺區(qū)市橋街捷進(jìn)中路9號3座，聯(lián)系電話：84636756）或六個(gè)月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸法院提起行政訴訟。

　　此復(fù)。

　　附件：鴻云花園超一級前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對照表.docx

　　廣州市番禺區(qū)發(fā)展和改革局

　　2026年1月23日