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南番大道建設項目用地一書四方案
來源：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局
發布時間：2021-03-11 10:32:39
閱讀次數：-
一、建設用地項目呈報說明書
計量單位：公頃、萬元
建設用地項目名稱 | 南番大道 |
申請用地總面積 | 7.7025 | 新增建設用地面積 | 6.7391 |
土 地 利 用 現 狀 | 權 屬 地 類 | 合 計 | 其 中 |
國有土地 | 集體土地 |
總計 | 7.7025 | 0.9548 | 6.7477 |
（一）農用地 | 5.9638 | 0.0266 | 5.9372 |
其 中 | 耕地 | 3.7627 | 0.0266 | 3.7361 |
其中：基本農田 | 0 | 0 | 0 |
林地 | 0.0010 | 0 | 0.0010 |
園地 | 0 | 0 | 0 |
養殖水面 | 1.9667 |
| 1.9667 |
其他農用地 | 0.2334 | 0 | 0.2334 |
（二）建設用地 | 0.9634 | 0.3058 | 0.6576 |
（三）未利用地 | 0.7753 | 0.6224 | 0.1529 |
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續一：
單 獨 選 址 建 設 項 目 用 地 | 建設項目用地 預審 文件 | 預審機關 | 廣東省國土資源廳 |
批復文號 | 粵國土資（預）函〔2010〕17號 |
預審意見：同意通過用地預審。 |
項 目 批準文件 | 批準機關 | 廣東省發展和改革委員會 |
批準文號 | 粵發改交通〔2010〕407號 |
建設規模 | 公路總長4.3公里，其中番禺段3.48公里。 |
工程設計 批準文件 | 批準機關 | 佛山市交通運輸局 |
批準文號 | 佛交〔2010〕494號 |
工程概算 | 4.2824億元 |
功能分區名稱 | 用地面積 |
路基工程用地 | 1.6691 |
橋梁工程 | 0.7531 |
交叉工程用地 | 5.2803 |
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續二：
縣（市、區）人民政府審核意見 | （公章） 主管領導（簽字）： 年 月 日 |
市（地、州）人 民政府土地 行政主管部 門審查意見 | （公章） 主管領導（簽字）： 年 月 日 |
市（地、州） 人民政府 審核意見 | （公章） 主管領導（簽字）： 年 月 日 |
備 注 |
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二、農用地轉用方案
計量單位：公頃
地 類 | 轉 用 面 積 | 其 中 |
國有土地 | 集體土地 |
農 用 地 | 5.9638 | 0.0266 | 5.9372 |
其中：耕地 （含帶K地類） | 3.7637公頃(含可調整地類0.0010公頃) | 0.0266 | 3.7371公頃(含可調整地類0.0010公頃) |
土地利用總體規劃 |
符合規劃 | 需調整規劃 |
規劃級別 | 國家級 |
| 規劃級別 | 國家級 |
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省級 |
| 省級 |
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市級 |
| 市級 |
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縣級 | 符合 | 縣級 |
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鎮級 |
| 鎮級 |
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農用地轉用計劃 |
擬使用年度計劃指標 | 本項目擬使用計劃指標 |
本年度計劃指標 | 結轉計劃指標 | 農用地 | 其中：耕地 |
5.9638 | 0 | 5.9638 | 3.7637公頃(含可調整地類0.0010公頃) |
該項目為南番大道工程項目，按規定申請使用國家預留計劃指標[新增建設用地指標6.7391公頃、農轉用指標5.9638公頃、耕地指標3.7637公頃（含可調整地類0.0010公頃）]。 |
三、補充耕地方案
計量單位：公頃、公斤、萬元
占用耕地面積 | 3.7627 |
含25度以上坡耕地 | 0 | 其他情況需補充耕地面積 | 0.0010 |
補充耕地義務單位 | 廣州市番禺區人民政府 |
補充耕地責任單位 | 廣州市番禺區人民政府 |
補充耕地費用情況 | 義務單位繳納 耕地開墾費總額 | 105.3836 | 平均繳費標準 | 28 |
實際補充 耕地總費用 | 1798.5986 | 平均費用標準 | 28 |
補充耕地確認信息 編號 | 440000201906165831 |
補充耕地情況 |
| 需補充情況 | 已補充情況 |
補充耕地數量 | 3.7637 | 3.7637 |
補充水田數量 | 3.7627 | 0 |
補充標準糧食產能 | 56455.5 | 56455.5 |
承諾補充耕地情況 |
承諾補充耕地面積 | 掛鉤的土地整治項目備案號 | 掛鉤補充耕地數量 | 所在縣（市、區） | 完成時限 |
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承諾補充水田規模 | 掛鉤的土地整治項目備案號 | 掛鉤水田規模 | 所在縣（市、區） | 完成時限 |
3.7627 | P44172320170008 | 3.7627 | 廣東省陽江市陽東縣 | 2018-12-27 |
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承諾補充標準糧食產能 | 掛鉤的土地整治項目備案號 | 掛鉤標準糧食產能 | 所在縣（市、區） | 完成時限 |
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四、征收土地方案（匯總）
計量單位：公頃、萬元、人
被征收土地 涉及的權屬單位 | 鄉（鎮） | 廣州市番禺區石壁街 |
社（村） | 廣州市番禺區石壁街石壁一村股份合作經濟社、廣州市番禺區石壁街石壁三村股份合作經濟社 |
權 屬 狀 況 | 土地權屬清晰、地類和面積準確 |
征 地 補 償 費 用 標 準 | 地 類 | 面 積 | 前三年平均年產值 | 土地補償費倍 數 | 安置補助費倍 數 |
耕 地 | 水 田 | 3.7361 | 18.0421 | 10 | 6 |
水澆地 | 0 |
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旱 地 | 0 |
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地 類 | 面 積 | 費 用 標 準 |
林 地 | 0.0010 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，林地的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍 |
園 地 | 0 |
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養殖水面 | 1.9667 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，養殖水面的土地補償費為12倍，安置補助費為6倍 |
其他農用地 （不含養殖水面） | 0.2334 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，其他農用地（不含養殖水面）的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍 |
建設用地 | 0.6576 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，建設用地的土地補償費為10倍 |
未利用地 | 0.1529 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，未利用地的土地補償費為4倍 |
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續一：
其 它 費 用 | 名 稱 | 費 用 標 準 |
青苗補償費 | 161.9448 |
地上附著物補償費 | 97.2440 |
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征地總費用 | 2890.7918 | 征地費用綜合標準 | 428.4114 |
需要安置的農業人口數 | 142 | 需要安置的勞力人數 | 115 |
征地前人均耕地 | 0.0215-0.034 | 征地后人均耕地 | 0.0212-0.0329 |
安 置 途 徑 | 貨幣安置 | 支付安置補助費進行安置。 |
農業安置 |
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留地安置 | 本項目用地按征地面積15%比例為被征地村核定留用地指標1.0121公頃，有關留用地已完善用地手續，在廣州市番禺區2010年度第二十六批次城鎮建設用地（粵國土資（建）字[2011]729號）和廣州市番禺區2010年度第二十七批次城鎮建設用地（粵國土資（建）字[2011]632號）范圍內落實。 |
備 注 | 按番禺區統計局提供的擬征土地前三年平均產值并結合各地類法定補償倍數的最高倍數核算，上述土地補償費、安置補助費合計為1897.6428萬元，折合補償標準約18.7485萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）規定番禺區征收集體土地26萬元/畝的標準，因此需按規定補足，土地補償費和安置補助費的補償總額應為2631.6030萬元。 待征地區片地價完成編制并公布后，涉及存在差價的另行補足。 |
四、征收土地方案（一）
計量單位：公頃、萬元、人
被征用土地 涉及的權屬單位 | 鄉（鎮） | 廣州市番禺區石壁街 |
社（村） | 廣州市番禺區石壁街石壁三村股份合作經濟社 |
權 屬 狀 況 | 土地權屬清晰、地類和面積準確 |
征 地 補 償 費 用 標 準 | 地 類 | 面 積 | 前三年平均年產值 | 土地補償費倍 數 | 安置補助費倍 數 |
耕 地 | 水 田 | 3.2045 | 18.0421 | 10 | 6 |
水澆地 | 0 |
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旱 地 | 0 |
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地 類 | 面 積 | 費 用 標 準 |
林 地 | 0.0010 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，林地的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍 |
園 地 | 0 |
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養殖水面 | 1.9667 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，養殖水面的土地補償費為12倍，安置補助費為6倍 |
其他農用地 （不含養殖水面） | 0.2334 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，其他農用地（不含養殖水面）的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍 |
建設用地 | 0.6573 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，建設用地的土地補償費為10倍 |
未利用地 | 0 |
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續一：
其 它 費 用 | 名 稱 | 費 用 標 準 |
青苗補償費 | 145.5096 |
地上附著物補償費 | 97.2440 |
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征地總費用 | 2607.2846 | 征地費用綜合標準 | 430.0392 |
需要安置的農業人口數 | 123 | 需要安置的勞力人數 | 98 |
征地前人均耕地 | 0.034 | 征地后人均耕地 | 0.0329 |
安 置 途 徑 | 貨幣安置 | 支付安置補助費進行安置。 |
農業安置 |
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留地安置 | 本項目用地按征地面積15%比例為被征地村核定留用地指標0.9094公頃，有關留用地已完善用地手續，在廣州市番禺區2010年度第二十六批次城鎮建設用地（粵國土資（建）字[2011]729號）范圍內落實。 |
備 注 | 按番禺區統計局提供的擬征土地前三年平均產值并結合各地類法定補償倍數的最高倍數核算，上述土地補償費、安置補助費合計為1733.0953萬元，折合補償標準約19.0568萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）規定番禺區征收集體土地26萬元/畝的標準，因此需按規定補足，土地補償費和安置補助費的補償總額應為2364.5310萬元。 待征地區片地價完成編制并公布后，涉及存在差價的另行補足。 |
四、征收土地方案（二）
計量單位：公頃、萬元、人
被征用土地 涉及的權屬單位 | 鄉（鎮） | 廣州市番禺區石壁街 |
社（村） | 廣州市番禺區石壁街石壁一村股份合作經濟社 |
權 屬 狀 況 | 土地權屬清晰、地類和面積準確 |
征 地 補 償 費 用 標 準 | 地 類 | 面 積 | 前三年平均年產值 | 土地補償費倍 數 | 安置補助費倍 數 |
耕 地 | 水 田 | 0.5316 | 18.0421 | 10 | 6 |
水澆地 | 0 |
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旱 地 | 0 |
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地 類 | 面 積 | 費 用 標 準 |
林 地 | 0 |
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園 地 | 0 |
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養殖水面 | 0 |
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其他農用地 （不含養殖水面） | 0 |
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建設用地 | 0.0003 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，建設用地的土地補償費為10倍 |
未利用地 | 0.1529 | 三年平均產值18.0421萬元/公頃，未利用地的土地補償費為4倍 |
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續一：
其 它 費 用 | 名 稱 | 費 用 標 準 |
青苗補償費 | 16.4352 |
地上附著物補償費 | 0 |
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征地總費用 | 283.5072 | 征地費用綜合標準 | 414 |
需要安置的農業人口數 | 19 | 需要安置的勞力人數 | 17 |
征地前人均耕地 | 0.0215 | 征地后人均耕地 | 0.0212 |
安 置 途 徑 | 貨幣安置 | 支付安置補助費進行安置。 |
農業安置 |
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留地安置 | 本項目用地按征地面積15%比例為被征地村核定留用地指標0.1027公頃，有關留用地已完善用地手續，在廣州市番禺區2010年度第二十六批次城鎮建設用地（粵國土資（建）字[2011]729號）和廣州市番禺區2010年度第二十七批次城鎮建設用地（粵國土資（建）字[2011]632號）范圍內落實。 |
備 注 | 按番禺區統計局提供的擬征土地前三年平均產值并結合各地類法定補償倍數的最高倍數核算，上述土地補償費、安置補助費合計為164.5475萬元，折合補償標準約16.0190萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）規定番禺區征收集體土地26萬元/畝的標準，因此需按規定補足，土地補償費和安置補助費的補償總額應為267.0720萬元。 待征地區片地價完成編制并公布后，涉及存在差價的另行補足。 |
五、供地方案
計量單位：公頃、公里、個
申請供地情況 | 功能分區 | 供地方式 | 供地面積 |
路基工程用地 | 劃撥 | 1.6691 |
橋梁工程 | 劃撥 | 0.7531 |
交叉工程用地 | 劃撥 | 5.2803 |
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合 計 |
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指標適用情況 | 功能分區 | 數量 | 申請用地 | 原有用地 （改擴建項目） | 指標控 制面積 | 指標對 應條件 |
路基工程用地 | 1 | 1.6691 |
| 4.3170 | 小于指標規定值 |
橋梁工程 | 1 | 0.7531 |
| 1.0263 | 小于指標規定值 |
交叉工程用地 | 5 | 5.2803 |
| 14.7867 | 小于指標規定值 |
說明開展節地評價論證情況： |
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