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        廣州市番禺區(qū)2019年度第三十批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地一書三方案

        來源:廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局 發(fā)布時間:2021-01-28 17:49:24 閱讀次數(shù):-
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          一、建設(shè)用地項目呈報說明書

                                                                                             計量單位:公頃、萬元

        申請用地單位

        廣州市番禺區(qū)人民政府

        建設(shè)用地項目名稱

        廣州市番禺區(qū)2019年度第三十批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地

        申請用地總面積

        5.7585

        新增建設(shè)用地面積

        5.2959

        現(xiàn)

        權(quán) 屬 

        地   類

        合     計

        其     中

        國有土地

        集體土地

        總計

        5.7585

        0

        5.7585

        (一)農(nóng)用地

        5.2959

        0

        5.2959

        耕地

        0

        0

        0

        其中:基本農(nóng)田

        0

        0

        0

        林地

        0

        0

        0

        園地

        5.0458

        0

        5.0458

        養(yǎng)殖水面

        0

        0

        0

        其他農(nóng)用地

        (不含養(yǎng)殖水面)

        0.2501

        0

        0.2501

        (二)建設(shè)用地

        0.4626

        0

        0.4626

        (三)未利用地

        0

        0

        0

        分批次城市\(zhòng)鎮(zhèn)建設(shè)用地

        擬開發(fā)地塊名稱

        地塊編號

        用地面積

        開發(fā)用途

        廣州市番禺區(qū)2019年度第三十批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地

        地塊一

        5.7585

        公共管理與公共服務(wù)用地





          續(xù)一:

        縣(市、區(qū))人民政府審核意見

        (公章)

        主管領(lǐng)導(dǎo)(簽字):                     年   月   日

        市(地、州)人

        民政府土地

        行政主管部

        門審查意見

        (公章)

        主管領(lǐng)導(dǎo)(簽字):                    年   月   日

        市(地、州)

        人民政府

        審核意見

        (公章)

        主管領(lǐng)導(dǎo)(簽字):                    年   月   日

        備        注


          

        二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

                                                                                                       計量單位:公頃

        地         類

        轉(zhuǎn)  用  面  積

        其           中

        國有土地

        集體土地

        農(nóng)  用  地

        5.2959

        0

        5.2959

        其中:耕地

        (含帶K地類)

        4.9773(全部為可調(diào)整地類)

        0

        4.9773(全部為可調(diào)整地類)

        土地利用總體規(guī)劃

        符合規(guī)劃

        需調(diào)整規(guī)劃

        規(guī)劃級別

        國家級


        規(guī)劃級別

        國家級


        省級


        省級


        市級


        市級


        縣級

        符合

        縣級


        鄉(xiāng)級


        鄉(xiāng)級


        農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃

        擬使用年度計劃指標(biāo)

        本項目擬使用計劃指標(biāo)

        本年度計劃指標(biāo)

        結(jié)轉(zhuǎn)計劃指標(biāo)

        農(nóng)用地

        其中:耕地

        5.2959


        5.2959

        4.9773(全部為可調(diào)整地類)

        按規(guī)定申請使用2020年度省級土地利用計劃指標(biāo)(新增建設(shè)用地指標(biāo)5.2959公頃、農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)5.2959公頃、耕地指標(biāo)4.9773公頃)。

          

        三、補充耕地方案

                                                                                              計量單位:公頃、公斤、萬元

        占用耕地面積

        0

        含25度以上坡耕地

        0

        其他情況需補充耕地面積

        4.9773

        補充耕地義務(wù)單位

        廣州市番禺區(qū)人民政府

        補充耕地責(zé)任單位

        廣州市番禺區(qū)人民政府

        補充耕地費用情況

        義務(wù)單位繳納

        耕地開墾費總額

        139.3644

        平均繳費標(biāo)準(zhǔn)

        28

        實際補充

        耕地總費用

        139.3644

        平均費用標(biāo)準(zhǔn)

        28

        補充耕地確認信息

        編號

        440000201905423726

        補充耕地情況


        需補充情況

        已補充情況

        補充耕地數(shù)量

        4.9773

        4.9773

        補充水田數(shù)量

        0

        0

        補充標(biāo)準(zhǔn)糧食產(chǎn)能

        82125.45

        82125.45

        承諾補充耕地情況

        承諾補充耕地面積

        掛鉤的土地整治項目備案號

        掛鉤補充耕地數(shù)量

        所在縣(市、區(qū))

        完成時限
















        承諾補充水田規(guī)模

        掛鉤的土地整治項目備案號

        掛鉤水田規(guī)模

        所在縣(市、區(qū))

        完成時限
















        承諾補充標(biāo)準(zhǔn)糧食產(chǎn)能

        掛鉤的土地整治項目備案號

        掛鉤標(biāo)準(zhǔn)糧食產(chǎn)能

        所在縣(市、區(qū))

        完成時限





















          

        四、征收土地方案

                                                                                         計量單位:公頃、萬元、人

        被征收土地

        涉及的權(quán)屬單位

        鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

        廣州市番禺區(qū)洛浦街

        社(村)

        廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村股份合作經(jīng)濟社

        權(quán)    屬

        狀    況

        地類、面積準(zhǔn)確,無權(quán)屬爭議。

        標(biāo)

        準(zhǔn)

        地   類

        面   積

        前三年平均年產(chǎn)值

        土地補償費倍     數(shù)

        安置補助費倍     數(shù)

        水 田

        0




        水澆地

        0




        旱 地

        0









        地     類

        面   積

        費  用  標(biāo)  準(zhǔn)

        林       地

        0


        園       地

        5.0458

        三年平均產(chǎn)值18.0421萬元/公頃,園地的土地補償費為7倍,安置補助費為5倍

        養(yǎng)殖水面

        0


        其他農(nóng)用地

        (不含養(yǎng)殖水面)

        0.2501

        三年平均產(chǎn)值18.0421萬元/公頃,其它農(nóng)用地(不含養(yǎng)殖水面)的土地補償費為7倍,安置補助費為5倍

        建設(shè)用地

        0.4626

        三年平均產(chǎn)值18.0421萬元/公頃,建設(shè)用地的土地補償費為10倍

        未利用地

        0














          續(xù)一:

        名          稱

        費 用 標(biāo) 準(zhǔn)

        青苗補償費

        198.5952

        地上附著物補償費

        198.5953





        征地總費用

        2643.0055

        征地費用綜合標(biāo)準(zhǔn)

        458.9746

        需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)

        0

        需要安置的勞力人數(shù)

        0

        征地前人均耕地


        征地后人均耕地


        貨幣安置

        支付安置補助費進行安置。

        農(nóng)業(yè)安置


        留地安置

        本批次用地按征地面積10%的比例安排留用地指標(biāo)0.5759公頃。已包含在廣州市番禺區(qū)2019年度第五十二批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地內(nèi),同步報批。

        按番禺區(qū)統(tǒng)計局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類法定補償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算,上述土地補償費、安置補助費合計為1230.0526萬元,折合補償標(biāo)準(zhǔn)約14.2404萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補償實施意見的通知》(番府〔2017〕67號)的規(guī)定。

        由于廣東省未公布區(qū)片綜合地價,因此本次暫按《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補償實施意見的通知》(番府〔2017〕67號)的規(guī)定26萬元/畝,計算土地補償費和安置補助費合計2245.8150萬元,最終以本次征地申請被有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)征收時省公布實施適用的區(qū)片綜合地價為準(zhǔn),由番禺區(qū)土地開發(fā)中心補足差額。



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