番禺區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于汀岸花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

廣州永裕房地產(chǎn)投資有限公司：

　　你公司報(bào)來(lái)《汀岸花園超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)表》及相關(guān)資料收悉。你公司提出“汀岸花園”住宅所需前期物業(yè)服務(wù)超出一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件），申請(qǐng)超一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我局根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《廣東省定價(jià)目錄（2022年）》《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）、《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)核定，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、現(xiàn)核定“汀岸花園”住宅小區(qū)（地址：廣州市番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-02地塊）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)（不含水電費(fèi)公攤）為每月每平方米3.92元。

　　二、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)在銷(xiāo)售首套房屋之前，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在不高于最高限價(jià)的范圍內(nèi)，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定“汀岸花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得少于所申報(bào)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并將《超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)履約標(biāo)準(zhǔn)與承諾標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。

　　三、在售樓過(guò)程中，你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，充分保障物業(yè)買(mǎi)受人的知情權(quán)。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況臺(tái)賬留檔備查。

　　四、你公司與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容，相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。 

　　五、交付使用后，物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　你公司或你司所選聘的物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　六、本批復(fù)有效期五年。如國(guó)家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　七、經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，本批復(fù)自行失效。

　　八、如不服本決定（批復(fù)），可自接到本決定（批復(fù)）之日起六十日內(nèi)向番禺區(qū)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議（番禺區(qū)人民政府行政復(fù)議辦公室地址：番禺區(qū)市橋街捷進(jìn)中路9號(hào)3座，聯(lián)系電話：84636756）或六個(gè)月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟。

　　此復(fù)。   

　　附件：汀岸花園超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表（廣州永裕房地產(chǎn)投資有限公司申報(bào)版） .pdf

　　廣州市番禺區(qū)發(fā)展和改革局

　　2024年2月6日