番禺區發展和改革局關于觀宸府住宅前期物業服務收費標準的批復

廣州市辰發房地產有限公司：

　　你公司報來《觀宸府前期物業管理服務調費申請說明》及相關資料收悉。你公司提出“觀宸府”所需前期物業服務明顯超出一級服務標準，申請超一級物業服務收費標準。根據《價格法》《廣東省定價目錄（2022年版）》《國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格〔2003〕1864號）、《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》（粵價〔2010〕1號）等有關規定，經核定，現批復如下：

　　一、核定觀宸府住宅小區（地址：廣州市番禺區大石街迎賓路BA0603009地塊，具體坐落以穗規劃資源業務函〔2023〕6401號及其附件為準）的前期物業服務收費最高限價為每月每平方米4.39元（不含水電費公攤）。

　　二、你公司作為建設單位，應在銷售首套房屋之前，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，在不高于最高限價的范圍內，與選聘的前期物業服務人依法確定觀宸府住宅小區前期物業服務收費的具體標準，確定的前期物業服務內容（簡稱“履約標準”）不得少于一級服務標準，不得少于所申報的物業服務內容（簡稱“承諾標準”，詳見附件），并將《超一級前期物業服務收費履約標準與承諾標準對比表》作為前期物業服務合同附件備查。

　　三、在售樓過程中，你公司應在顯著位置公示前期物業服務內容及收費標準，充分保障物業買受人的知情權。銷售現場公示情況臺賬留檔備查。

　　四、你公司與物業買受人簽訂的商品房買賣合同應當包含前期物業合同約定的內容，相關約定應與你公司和物業服務企業所簽訂的前期物業服務合同保持一致。

　　五、本批復有效期五年。如國家、省、市有新規定的，按新規定執行。

　　六、經業主共同決定物業收費標準的，本批復自行失效。

　　七、如不服本決定（批復），可自接到本決定（批復）之日起六十日內向廣州市番禺區人民政府申請行政復議（廣州市番禺區人民政府行政復議辦公室地址：番禺區市橋街捷進中路9號3座，聯系電話：84636756）或六個月內向廣州鐵路運輸法院提起訴訟。

　　此復。

　　附件：觀宸府超一級前期物業服務收費履約標準與承諾標準對比表（廣州市辰發房地產有限公司申報版）.xlsx

　　廣州市番禺區發展和改革局

　　2023年11月6日