番禺區發展和改革局關于長潤花園一期住宅前期物業服務收費標準的批復

　　番發改價〔2023〕6號

廣州市潤臻置業有限公司：

　　你公司報來《關于“長潤花園一期”項目單獨核定前期物業服務最高收費標準的申請》及相關資料收悉。根據《價格法》《廣東省定價目錄（2022年版）》《國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格〔2003〕1864號）、《廣東省物價局廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》（粵價〔2010〕1號）等有關規定，經核定，現批復如下：

　　一、核定“長潤花園一期”住宅小區（地址：廣州市番禺區鐘村街漢溪大道北側）前期物業服務收費最高限價為每月每平方米5.24元（不含水電費公攤）。

　　二、你公司作為建設單位，應在銷售首套房屋之前，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，在不高于最高限價的范圍內，與選聘的前期物業服務人依法確定“長潤花園一期”住宅小區前期物業服務收費的具體標準，確定的前期物業服務內容（簡稱“履約標準”）不得少于所申報的物業服務內容（簡稱“承諾標準”，詳見附件），并將《超一級前期物業服務收費履約標準與承諾標準對比表》作為前期物業服務合同附件備查。

　　三、在售樓過程中，你公司應在顯著位置公示前期物業服務內容及收費標準，作為商品房買賣明碼標價的內容。

　　四、你公司與物業買受人簽訂的商品房買賣合同應當包含前期物業合同約定的內容，充分保障物業買受人的知情權。相關約定應與你公司和物業服務企業所簽訂的前期物業服務合同保持一致。

　　五、本批復有效期五年。如國家、省、市有新規定的，按新規定執行。

　　六、如不服本決定（批復），可自接到本決定（批復）之日起六十日內向番禺區人民政府申請行政復議（番禺區人民政府行政復議辦公室地址：番禺區市橋街捷進中路9號3座，聯系電話：84636756）或六個月內向廣州鐵路運輸法院提起訴訟。

　　此復。

　　附件：長潤花園一期前期物業服務內容（廣州市潤臻置業有限公司申報版）.doc

　　廣州市番禺區發展和改革局

　　2023年9月4日