番禺區發展和改革局關于廣州市番禺區“十四五”期間老舊小區改造項目可行性研究報告的復函

項目代碼：2302-440113-04-01-212517

廣州市番禺區城市更新局：

　　你單位報來《區城市更新局關于提請廣州市番禺區“十四五”期間老舊小區改造項目立項審批的函》收悉。經研究，現函復如下：

　　一、為完善番禺區老舊小區公共服務設施，解決老舊小區環境“臟、亂、差”的問題，提升居民的生活水平。同意你單位報來的廣州市番禺區“十四五”期間老舊小區改造項目可行性研究報告。

　　二、項目地址：該項目位于番禺區市橋街、鐘村街、大石街、沙灣街、大龍街、沙頭街、南村鎮、石碁鎮、新造鎮等9個鎮街。

　　三、項目的建設規模及內容。本項目共包含26個改造子項目，涉及9個鎮街，涵蓋53個城鎮老舊小區、1031棟樓棟，惠及居民21760戶。總體改造內容包括基礎類、完善類、提升類等。主要工程包括：

　　（一）基礎類改造內容為：更換、粉刷樓棟門約696套；更換、加裝門禁系統約510套；更換樓道照明燈約2951套；樓道修繕約512762平方米；樓棟“三線”整治約89863米；更換、增設樓棟消防設施約4184套；改造樓棟供水設施約4308米、樓棟排水設施約9591米；維修屋面防水約24181平方米；清疏化糞池約916個；維修電氣設施約14441米；外墻治理約130142平方米；維護建筑戶外構造構件約1122米、公用采光窗約286平方米、防盜網約110646平方米；增設一戶一水表約2716戶、管道燃氣約2050米、適老化設施約16625米；清理消防通道約7480米；維護、更換室外消防設施約220套；完善無障礙設施約4056米、人行安全設施約5082米；改造小區道路約95375米；地面鋪裝約46124平方米；新設垃圾分類點約17座；改造排水管網（非雨污分流）約17616米；新設監控設施約494個；修繕圍墻約4891米；“三線”整治約35473米；改造雨污分流管網約25790米、供電設施約5233米、供水設施約5080米等。

　　（二）完善類改造內容為：統一遮陽蓬材質樣式約13693平方米；清洗、加固空調機位約3359個；外立面整飾約95210平方米；維護樓體綠化約1400平方米、信報箱約1127戶；更換照明設施約968個；統一信息標識約723個；增設公共晾曬設施約33處；改造小區公共空間約59個、小區入口約608平方米、兒童娛樂設施約10處；改造、增設非機動車泊位約16962泊、機動車泊位約2783泊、充電樁約85組、快遞設施約2座、信息宣傳欄約43處；拆除違章建筑約3600平方米等。

　　（三）提升類改造內容為：增設公服設施約7處、急救設施約8套；新建智慧社區設施約9300平方米；建設海綿城市約680平方米等。

　　具體工程需符合有關規定和要求。

　　四、該項目估算總投資為43286萬元，其中工程建設費用為37225.96萬元，工程建設其他費用3194.29萬元，預備費2865.75萬元。資金來源：財政資金。

　　五、本審批文件有效期2年。

　　六、上述子項目的具體實施請按照建設工程項目的審批流程分別進行報批報建。

　　此復。

　　廣州市番禺區發展和改革局    

　　2023年3月15日