市橋街道辦事處關于區十八屆人大四次會議第35號代表建議的答復

林偉堅代表：

    您提出的《關于解決市橋街北片老舊小區微改造問題的建議》（第35號）收悉。我街高度重視，積極組織區城市更新局、區住房城鄉建設局、區市場監管局、區城市管理和綜合執法局等單位認真研究辦理，并與您在6月14日進行了座談交流。經綜合區城市更新局等會辦單位意見，現將辦理有關情況答復如下：

    一、市橋街北片老舊小區微改造情況

    2017年至2020年，市橋街北片共完成4個老舊小區微改造項目（含3個老舊小區），總投資金額約2394萬元；2022-2025市橋街北片計劃實施老舊小區微改造項目4個（含7個老舊小區），計劃總投資金額約5575萬元。我街老舊小區微改造項目實施成效得到社會各界認可，具體情況如下：

    （一）2017—2020年度已完成的老舊小區微改造情況。2017年-2020年，我街共開展老舊小區微改造項目4個，分別為：僑聯小區、僑聯小區（二期）、康樂園小區、丹桂社區。主要改造內容包括：道路改造、外墻修復翻新、雨污分流改造、三線改造、樓道翻新、天面翻新等，均已竣工驗收。

    （二）2022—2025年度老舊小區微改造計劃情況。根據《區城市更新局關于印發番禺區“十四五”期間老舊小區改造計劃的通知》文件精神，我街康樂園社區（二期）為2022年實施項目，怡樂北麗園、禺秀禺華園為2023年實施項目，禺秀社區（二期）為2025年實施項目。目前，康樂園社區（二期）項目及禺秀禺華園項目已竣工驗收，怡樂北麗園項目已基本完工計劃9月13日竣工驗收，禺秀社區（二期）正在開展實施方案編制工作。

    （三）存量老舊小區計劃情況。為全力爭取完成國家、省、市的改造任務，在“十四五”老舊小區改造項目的基礎上，我街根據上級部門的工作安排，按照現狀綜合評估大于50分、居民改造意愿大于50%及小區后續長效管理機制明確的原則，已完成我街存量老舊小區的改造意愿、改造內容摸查及資金估算等工作。經摸查，我街北片需實施改造的存量老舊小區共28個，改造估算總資金約2.53億元。目前已向上級部門申報存量老舊小區改造計劃，待區政府批復后推進后續相關工作。

    二、關于“推動社區群眾動員系統建設”的建議

    按照老舊小區改造工作指引，我街在微改造項目實施方案編制前通過線上征詢、紙質派發等方式征求居民的需求和改造意愿，實施方案編制完成后組織居民代表開座談會、現場走訪等方式征求居民意見，對修正完成后的實施方案在小區內進行公示并由小區業主對實施方案進行表決。我街已統籌組建“市橋街老舊小區微改造項目攻堅臨時指揮部”，對已納入微改造計劃的老舊小區，整合社區居委、施工單位、設計單位、監理單位等資源合力，打造黨群服務前沿陣地。線上依托各項目工作聯絡群暢通民意渠道，強化各方監督，線下通過“意見收集點”常態化收集改造存在問題及反饋建議。

    三、關于“加強住改商的審批控制和管理”的建議

    下一步，我街將統籌社區居委從加強日常監管、擴大宣傳和引導業主自治等方面著手，加大對“住改商”有關法律法規及政策的宣傳解釋力度，樹立依法誠信經營理念，營造良好法治氛圍。充分發揮小區物業服務企業和業主委員會的作用，引導物業、業委會進一步完善小區業主公約，加強市場主體對以住宅改作經營場所的自治管理，督促物業服務企業加強小區業主和外來人員的管理，對發現違規“住改商”行為，及時進行溝通了解，聯合業委會進行制止勸阻或向有關部門反映。同時，進一步落實黨建引領物業服務，將物業管理融入社區治理的工作機制，發揮社區黨建、社區居委會、業主委員會、物業服務企業、調解工作室“五位一體”作用，創建資源共享、優勢互補、互惠互利、協同合作的平安社區共建新模式，形成齊抓共管的新機制。

    感謝您對我街老舊小區改造工作的關心和支持，歡迎您繼續對我們的工作提出寶貴意見和建議。

                                                                                                    市橋街道辦事處

                                                                                                     2024年8月30日