議案（建議）辦理

理由:

鐘村錦繡生態園(西區)園區由于供水管網/消防管網的逐漸老化、管網滲漏嚴重等原因導致住戶用水分攤比例過高。每月水損費用約七萬元,住戶每月多分攤二十多元,園區業主不滿情緒嚴重。

2016年9月,由鐘村街道辦牽頭,鐘村自來水公司聯合東華物管、鐘村房地產公司和錦繡社區居委會,對該小區消防管網進行檢測、發現該園區平均每小時水損近18立方米,日損422方,每月水損近3萬噸。經過權威部門勘察檢查,發現錦繡生態園水損原因較為復雜:該小區分期開發,開發商所使用的管質材料不一及施工工藝差次不齊;管網設計不合理,水表安裝不規范,沒有實行分區域供水;小區部分地基下陷,致使供水管道受損;管網日常維護保養不足,導致管網老化日益加深。

自2011年起,服務錦繡生態園園區的東華物業公司因水損嚴重與鐘村自來水公司的矛盾日益加重,曾多次拖欠甚至拒繳水費。鐘村街領導也曾多次出面調解,但水損一直存在,問題根源一直沒得到解決;

東華物業公司曾邀請有資質機電安裝公司對小區水網改造成本進行報價,造價高達近四百萬元。東華物業公司考慮到申請小區專項維修資金手續繁瑣,審批過程太過漫長,也不利于盡快解決此問題。

綜上所述,并根據近期出臺的番禺區人民政府辦公室對區水務局關于調整農村自來水改造工程出資比例請示的批復(番府辦函【2015】278號),特作如下建議:

辦法:

1、建議錦繡生態園(西區)園區水網改造納入番禺區2017年新增改水村(社區)計劃,該園區改水工程出資比例為:供水企業、區級、鎮街、村(小區)按照4:3:2:1。這樣既減輕了供水企業與小區業主的負擔,也有利于工程推進及質量監管,更有利于推進鐘村街乃至番禺區下一階段的水改工作。

2、改造過程中,先對該園區消防管網改造,然后再對園區供水管網及水表進行改造。改造后由相關公司驗收,驗收合格后交由鐘村自來水公司接管。

趙一清委員:

您提出的“關于解決小區水改和直供水出資比例的建議”的提案收悉。我局高度重視,認真研究辦理,9月6日下午,我局邀請您在鐘村街道辦事處會議室與區住房建設局、鐘村自來水有限公司進行了溝通交流。現將辦理結果答復如下:

一、關于將錦繡生態園(西區)園區水網(即小區居民共用用水設施)改造納入農村自來水改造計劃并參照4:3:2:1出資比例問題,根據《廣州市農村自來水改造工程建設方案》及我區的《番禺區農村自來水改造工程建設方案》,自來水改造工程改造主體明確為農村,錦繡生態園屬住宅小區,不適用于此方案,因此不能納入農村自來水改造計劃。根據《區長辦公會議紀要》(〔2015〕17號)、《廣州市番禺區人民政府關于印發廣州市番禺區居民用戶共用用水設施管理工作方案的通知》(番府〔2015〕22號)第二(三)條的相關規定,已建并投入使用的共用用水設施,按照自愿原則,鼓勵業主或者物管企業委托供水企業進行管理維護,實施抄表到戶。錦繡生態園業主可以申請使用物業專項維修資金對共用用水設施進行更新改造,申請辦法可參照《番禺區物業專項維修資金應急使用工作指引》和《番禺區物業維修資金應急使用支付流程》(詳見附件),或致電020-84690910區住房建設局審批科咨詢。錦繡生態園小區如需實施抄表到戶可參照執行。

二、關于鐘村錦繡生態園(西區)園區消防管網改造問題,錦繡生態園已對該園區的菁華軒、春滿園、樂滿園、翠屏苑、水云居等多處的消防管道、消防栓進行了修復,同時增加了消防管道閥門及總表,改造完成后對園區消防應急處置能力有一定的提升。

非常感謝您對我區水務工作的關心和支持,歡迎繼續對我們的工作提出寶貴的意見和建議。

附件:1.番禺區物業專項維修資金應急使用工作指引

       2.番禺區物業維修資金應急使用支付流程