理由：

      在今年區(qū)委十一屆八次全會和今年的政府工作報告中，區(qū)委政府對我區(qū)如何強力推進“騰籠換鳥”實施，全力提高土地資源利用效率做了部署，并重點提出：要充分用好省市“三舊”改造政策，要求“探索連片工業(yè)廠房改造，挖潛資源內(nèi)涵，不斷提高空間利用率和土地產(chǎn)出率，努力打造珠三角產(chǎn)業(yè)‘騰籠換鳥’的示范區(qū)”。為此，我們做了一些調(diào)查發(fā)現(xiàn)：目前我區(qū)部分工業(yè)區(qū)容積率偏低，特別部分廠區(qū)還只是單層的簡易式廠房，一些廠區(qū)企業(yè)的業(yè)主也強烈要求重建、改建廠房，由于歷史原因和規(guī)劃管理部門原制定的設(shè)計規(guī)劃條件所限，未能如愿。為此，建議土地規(guī)劃管理等部門對低容積率的已建或在建的廠區(qū)重建、改建的企業(yè)給予政策上支持。

辦法：

1、由土地規(guī)劃部門核查已建、在建廠區(qū)，特別是低容積率廠區(qū)，并做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2、區(qū)政府制定一些措施，鼓勵廠區(qū)業(yè)主在滿足調(diào)整后的規(guī)劃條件的前提下提高空間利用率，并對一些重建、改建的廠房業(yè)主給予政策支持，甚至在經(jīng)濟上扶持和給予一些獎勵。

3、為提高管理部門的服務(wù)意識，體現(xiàn)我區(qū)管理部門對企業(yè)扶持力度，政府對土地規(guī)劃等管理部門下達一個提高空間利用率和土地產(chǎn)出率具體指標并予考核，這樣對管理部門起到鼓勵和促進作用。

民建番禺總支：

你們提出的區(qū)政協(xié)十二屆五次會議委員提案第58號《關(guān)于用好“三舊”改造政策，提高土地產(chǎn)出率的建議》已收悉。現(xiàn)答復(fù)如下：

一、對低容積率廠區(qū)的核查，建議由屬地鎮(zhèn)街負責(zé)，取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，區(qū)城改辦統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、引導(dǎo)各權(quán)屬人按“三舊”改造工作流程申請改造。

二、我區(qū)原有的“騰籠換鳥”政策已有經(jīng)濟扶持及獎勵的相關(guān)內(nèi)容，作為區(qū)一級的扶持措施，區(qū)城改辦將會繼續(xù)采用。

三、區(qū)城改辦已協(xié)同區(qū)規(guī)劃分局開展番禺區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃的編制工作。鼓勵適度提高工業(yè)用地建筑容積率，集約、節(jié)約用地。

非常感謝你們對我區(qū)城市更新改造工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對我們的工作提出寶貴的意見和建議。

二Ο一Ｏ年七月三十日