議案（建議）辦理

梁有聯(lián)代表：

    您提出的區(qū)十五屆人大五次會(huì)議代表建議第50號(hào)《關(guān)于完善農(nóng)村建設(shè)新區(qū)住宅發(fā)證手續(xù)的建議》已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、為完善全區(qū)農(nóng)村新建住宅規(guī)劃辦證手續(xù)，區(qū)規(guī)劃分局已編制了全區(qū)行政村的村莊規(guī)劃，作為下一步辦理用地手續(xù)的規(guī)劃依據(jù)，同時(shí)編制了《廣州市番禺區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定》作為農(nóng)村個(gè)人建房辦理手續(xù)的操作方法。目前該管理規(guī)定正等待上級(jí)有關(guān)部門審批，獲批之后且在市政府委托權(quán)限下，農(nóng)村村民建房的報(bào)批工作便能理順、推進(jìn)。

二、為規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的申請(qǐng)和審批，當(dāng)前區(qū)國(guó)土房管分局已根據(jù)《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》制定了《番禺區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)審批程序》，作為指引各村和村民辦理農(nóng)村村民建設(shè)用地申請(qǐng)以及區(qū)國(guó)土房管分局工作人員審批發(fā)證的依據(jù)，其中包括申請(qǐng)應(yīng)提供的材料、審核的范圍、職責(zé)以及審

批的期限等完善的條文。

三、根據(jù)《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》（2001年廣州市人民政府令第5號(hào)）的規(guī)定，申請(qǐng)使用農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地需符合以下條件：（一）具有本村常住農(nóng)業(yè)戶口；（二）住宅符合各級(jí)土地利用總體規(guī)劃、各級(jí)城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（三）符合“一戶一宅”和用地面積不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。符合上述條件的可按照《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》中規(guī)定的程序辦理住宅建設(shè)用地手續(xù)。

四、對(duì)于您所反映的村民住宅問(wèn)題，需先完善用地規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)，完善這些手續(xù)后，房屋已經(jīng)建設(shè)的，需向區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)違法建設(shè)處理，房屋未建設(shè)的，待《廣州市番禺區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定》正式實(shí)施后，按正常途徑進(jìn)行報(bào)建。待用地手續(xù)和工程報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)完善后，再按照《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定》及登記技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定和需提交的資料到區(qū)房地產(chǎn)交易登記所申請(qǐng)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。

非常感謝您對(duì)我區(qū)國(guó)土房管工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對(duì)我們的工作提出寶貴的意見和建議。

二○○九年八月十三日