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議案（建議）辦理
| 標(biāo) 題： | 關(guān)于盡快落實補辦南郊村集體商鋪房地產(chǎn)權(quán)證的建議 |
| 問題內(nèi)容： | 南郊村從1992年開始，為適應(yīng)番禺“撤縣設(shè)市”，進一步發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟的需要，在橋南路沿線等建設(shè)了一批商鋪，使收取租金一直成為南郊村的主要經(jīng)濟收入。但在當(dāng)時大發(fā)展的形勢下，由于方方面面的原因，商鋪的建設(shè)絕大部分未辦理有關(guān)手續(xù)，積壓至今變成了一個歷史遺留問題，這也是目前南郊村集體商鋪證件不齊的歷史沿革。隨著社會的發(fā)展進步和法律法規(guī)的健全，上級有關(guān)部門要求商鋪均要持證經(jīng)營。為此，南郊村村委會一直與區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門溝通，尋求和爭取補辦有關(guān)手續(xù)的辦法和途徑，但無奈不能全部提供商鋪建設(shè)的有關(guān)資料和證件，辦證工作被迫擱置。由于商鋪沒有房地產(chǎn)權(quán)證，目前已對租賃造成一定影響，從長遠(yuǎn)來看，也將會對南郊村集體經(jīng)濟的進一步發(fā)展造成不利影響。建議：區(qū)政府牽頭，與國土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)職能部門協(xié)商，從幫扶和支持農(nóng)村發(fā)展經(jīng)濟的角度出發(fā)，作為歷史遺留問題，出臺解決方案，給予補辦南郊村集體商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。 |
| 問題答復(fù)： | 梁劍銘代表:您提出的關(guān)于“關(guān)于盡快落實補辦南郊村集體商鋪房地產(chǎn)權(quán)證的建議”的建議收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第43條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外”。如果你村所建商鋪沒有按有關(guān)規(guī)定辦理用地審批手續(xù)，也就沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)，至今一直是違法用地。多年來，我區(qū)為發(fā)展經(jīng)濟想方設(shè)法解決歷史遺留用地問題，經(jīng)省、市國土部門批準(zhǔn)，先后同意我區(qū)兩批列表申報的統(tǒng)征（預(yù)征）用地和違法用地補辦用地手續(xù)。我區(qū)各鎮(zhèn)（街）已按有關(guān)要求和程序補辦了一大批建設(shè)項目用地手續(xù)，從而基本解決了歷史用地問題。因此，建設(shè)用地單位可按以下方法辦理有關(guān)用地手續(xù)：一、請南郊村核實，橋南路沿線的商鋪是否屬補辦歷史用地之列，由于目前已被凍結(jié)，如屬該范圍，待上級管理部門對補辦歷史用地有明確批示辦理。二、如果符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并取得立項，可先辦理用地預(yù)審、規(guī)劃許可后，則可按新增建設(shè)用地程序和要求逐級呈報審批。三、房地產(chǎn)權(quán)證的核發(fā)，必須按房地產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定和要求辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。我局將在規(guī)定時間內(nèi)加快核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。非常感謝您對我區(qū)國土管理工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對我們的工作提出寶貴的意見和建議。 |
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