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        議案(建議)辦理

        標(biāo) 題:關(guān)于城鎮(zhèn)各屋村花園的物業(yè)管理公司區(qū)政府要加強(qiáng)管理及制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的議案
        問題內(nèi)容:由于番禺的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),所以現(xiàn)有過百個(gè)屋村及花園為此出現(xiàn)不少物業(yè)管理公司,由于政府沒有明確制訂各類或分級屋村物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),因而出現(xiàn)亂收費(fèi)、隨意漲價(jià)現(xiàn)象。如:東方花園物業(yè)管理公司就出現(xiàn)漲價(jià),使業(yè)主極為不滿,民憤極大,最后業(yè)主齊心將物業(yè)公司趕走。重新再換一間物業(yè)公司。另外目前物業(yè)公司對新購房裝修收訂金2000元到3000元不等,但到業(yè)主裝修入住后,物業(yè)公司驗(yàn)收時(shí)卻借故指這不是、那不是來亂扣罰業(yè)主的訂金,為此希望區(qū)政府對各城、鎮(zhèn)、屋村、花園的物業(yè)管理公司加強(qiáng)統(tǒng)一制訂分級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),及對房屋裝修罰款標(biāo)準(zhǔn)。
        問題答復(fù):高厚全等代表:你們提出的關(guān)于“城鎮(zhèn)各屋村花園的物業(yè)管理公司區(qū)政府要加強(qiáng)管理及制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的建議收悉,現(xiàn)答復(fù)如下:關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題,根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號)以及省物價(jià)局、建設(shè)廳發(fā)文要求貫徹實(shí)施的通知精神,物業(yè)服務(wù)主要實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)兩種形式,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。政府部門只是根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級等因素制定出基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度作為指導(dǎo)價(jià),供業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行。隨著我區(qū)主管部門執(zhí)法力度的加強(qiáng),“亂收費(fèi)”的情形已較少發(fā)生,“隨意漲價(jià)現(xiàn)象”已基本杜絕。因?yàn)楝F(xiàn)階段我區(qū)各屋村小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)各小區(qū)管理的合理成本及服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及發(fā)展商售樓時(shí)與業(yè)主簽訂的協(xié)議、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議來確定。在物價(jià)部門的監(jiān)督下,各小區(qū)從2002年開始實(shí)行物業(yè)管理收費(fèi)和管理服務(wù)內(nèi)容公示制,每年度要進(jìn)行收費(fèi)年審,并設(shè)立了投訴熱線電話。以往業(yè)主投訴“亂收費(fèi)”的情況主要表現(xiàn)在個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定,具體一是小區(qū)內(nèi)的臨時(shí)停車收費(fèi),在白天時(shí)段擅自收費(fèi)或過夜臨停擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二是公共水電費(fèi)的分?jǐn)偛煌该鳌⒉缓侠砘蛭唇?jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)而擅自分?jǐn)偣菜娰M(fèi)。對于這方面的投訴,物價(jià)部門都會(huì)立即進(jìn)行查處和糾正。至于制定物業(yè)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的權(quán)限在市物價(jià)主管部門,我區(qū)參照執(zhí)行。議案中關(guān)于裝修收押金和違規(guī)裝修的罰款標(biāo)準(zhǔn)問題,該標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)限不在我區(qū)。對于裝修房屋的業(yè)主如無一定的承諾或約束,小區(qū)的管理更加混亂。對于業(yè)主違規(guī)裝修行為,區(qū)政府正督促相關(guān)部門按照法律、法規(guī)的規(guī)定加強(qiáng)管理,加大力度進(jìn)行監(jiān)督和處罰。




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