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議案（建議）辦理
| 標 題： | 關于城鎮各屋村花園的物業管理公司區政府要加強管理及制訂收費標準的議案 |
| 問題內容： | 由于番禺的房地產業發展突飛猛進，所以現有過百個屋村及花園為此出現不少物業管理公司，由于政府沒有明確制訂各類或分級屋村物業收費標準，因而出現亂收費、隨意漲價現象。如：東方花園物業管理公司就出現漲價，使業主極為不滿，民憤極大，最后業主齊心將物業公司趕走。重新再換一間物業公司。另外目前物業公司對新購房裝修收訂金2000元到3000元不等，但到業主裝修入住后，物業公司驗收時卻借故指這不是、那不是來亂扣罰業主的訂金，為此希望區政府對各城、鎮、屋村、花園的物業管理公司加強統一制訂分級收費標準，及對房屋裝修罰款標準。 |
| 問題答復： | 高厚全等代表：你們提出的關于“城鎮各屋村花園的物業管理公司區政府要加強管理及制訂收費標準”的建議收悉，現答復如下：關于物業管理收費標準問題，根據國家發展改革委、建設部制定的《物業服務收費管理辦法》（發改價格[2003]1864號）以及省物價局、建設廳發文要求貫徹實施的通知精神，物業服務主要實行市場調節價與政府指導價兩種形式，具體收費標準直接由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。政府部門只是根據物業管理服務等級等因素制定出基準價及其浮動幅度作為指導價，供業主與物業管理企業參照執行。隨著我區主管部門執法力度的加強，“亂收費”的情形已較少發生，“隨意漲價現象”已基本杜絕。因為現階段我區各屋村小區的物業管理收費的具體標準主要是根據各小區管理的合理成本及服務內容、服務質量以及發展商售樓時與業主簽訂的協議、業主委員會與物業管理公司簽訂的協議來確定。在物價部門的監督下，各小區從2002年開始實行物業管理收費和管理服務內容公示制，每年度要進行收費年審，并設立了投訴熱線電話。以往業主投訴“亂收費”的情況主要表現在個別物業管理企業違反有關規定，具體一是小區內的臨時停車收費，在白天時段擅自收費或過夜臨停擅自提高收費標準；二是公共水電費的分攤不透明、不合理或未經物價部門批準而擅自分攤公共水電費。對于這方面的投訴，物價部門都會立即進行查處和糾正。至于制定物業管理收費政府指導價的權限在市物價主管部門，我區參照執行。議案中關于裝修收押金和違規裝修的罰款標準問題，該標準制定權限不在我區。對于裝修房屋的業主如無一定的承諾或約束，小區的管理更加混亂。對于業主違規裝修行為，區政府正督促相關部門按照法律、法規的規定加強管理，加大力度進行監督和處罰。 |
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