廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕70號）

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕70號

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　　（一）地塊出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為互聯(lián)網(wǎng)平臺產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競得人須承諾，項(xiàng)目在土地交地之日起12個月內(nèi)開工，在開工之日起36個月內(nèi)竣工，在竣工之日起12個月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起36個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

　　3.競得人須承諾，項(xiàng)目自投產(chǎn)之年起（按完整會計年度計算，下同），第1-3年年均稅收不低于1億元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅，下同）；第4-10年（即達(dá)產(chǎn)之年起）年均納稅不少于3.8億元，且單一年度納稅額最低不少于2億元。

　　4.競得人須承諾，項(xiàng)目自投產(chǎn)之年起，第1-3年年均產(chǎn)值（營收）不少于22億元；第4-10年年均產(chǎn)值（營收）不少于85億元。

　　5.競得人須承諾，自投產(chǎn)之日起10年內(nèi)完成引進(jìn)不少于8家國家高新技術(shù)企業(yè)或省級以上（含省級）“專精特新”企業(yè)，引進(jìn)不少于16家擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)；上述企業(yè)須在番禺區(qū)注冊成立獨(dú)立法人資格的公司。

　　6.競得人須承諾整合自身資源，在土地合同簽訂之日起10日內(nèi)引進(jìn)一家同時具備5A物流企業(yè)資質(zhì)，從事供應(yīng)鏈管理并取得高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的國內(nèi)A股上市企業(yè)參與項(xiàng)目整體開發(fā)、管理和運(yùn)營，且所引進(jìn)合作企業(yè)須在合同簽訂之日起2個月內(nèi)遷入番禺區(qū)，在土地出讓年限內(nèi)其商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，并提供證明材料。

　　7.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后10年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于3%。

　　8.競得人的商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)辦理和總部設(shè)立工作應(yīng)在土地合同簽訂之日起2個月內(nèi)完成，并承諾將其控股股東或?qū)嶋H控制人（企業(yè)法人）變更至番禺區(qū)內(nèi)。競得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記地、稅務(wù)征管關(guān)系、主營業(yè)務(wù)和統(tǒng)計關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　9.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　10.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、投產(chǎn)階段、投產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》進(jìn)行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)施精細(xì)化、動態(tài)化管理。

　　11.競得人須向區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)無償移交扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施后不低于10%的產(chǎn)業(yè)用房。

　　12.本地塊未經(jīng)批準(zhǔn)不得實(shí)施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　13.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的40%；若地塊分期開發(fā)，須在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　14.符合產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓條件的競得人可按相關(guān)規(guī)定申請產(chǎn)業(yè)用房分割登記、轉(zhuǎn)讓，分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的50%。分割轉(zhuǎn)讓的受讓主體須在廣州市番禺區(qū)注冊成立獨(dú)立法人資格的公司，申請產(chǎn)業(yè)用房分割登記、轉(zhuǎn)讓時須符合我區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求。

　　15.競得人如需變更地塊實(shí)際持有人股權(quán)須報番禺區(qū)人民政府審批。

　　16.競得人必須在項(xiàng)目開工前完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項(xiàng)目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國家、省、市有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達(dá)到國際或國內(nèi)能效先進(jìn)水平。

　　17.項(xiàng)目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G基站（含配套機(jī)房）、通信局房和通信管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建公路、市政道路、橋梁等，應(yīng)依據(jù)廣東省《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設(shè)計、建設(shè)智慧燈桿，并在報審建筑設(shè)計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵由競得人以無償或優(yōu)惠租金的方式提供。如地塊涉及信息基礎(chǔ)設(shè)施遷改的，請動遷單位（競得人、儲備機(jī)構(gòu)等）開展項(xiàng)目前期工作時聯(lián)系各信息基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)屬單位開展地塊內(nèi)信息基礎(chǔ)設(shè)施資源核查，并商討落實(shí)遷改方案和補(bǔ)償事宜。

　　18.該地塊涉及220千伏番良線電力線路，競得人在開發(fā)建設(shè)時，需按照供電部門意見處理，且競得人不得將高壓線遷改作為項(xiàng)目申請延期開發(fā)（包括開工、竣工等）及退地理由。

　　19.地塊投資強(qiáng)度設(shè)定為不得低于34050元/平方米。

　　20.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：出讓合同簽訂之日起2個月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按現(xiàn)狀交地。

　　3.開工時間：土地交地之日起12個月內(nèi)開工。

　　4.竣工時間：開工之日起36個月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2023年9月8日至2023年9月28日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2023年9月8日至2023年9月28日17時

　　（三）繳納保證金時間：2023年9月8日至2023年9月28日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2023年9月29日至2023年10月9日10時

　　（五）限時競價時間：2023年10月9日10時起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金繳納時間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2023年10月20日17時前予以確認(rèn)。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示后與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運(yùn)大道555號

　　聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：（020）34588617

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2023年9月8日