廣州市規劃和自然資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（穗規劃資源掛出告字〔2021〕62號）

　　經廣州市番禺區人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局番禺區分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求：

　　（一）宗地出讓條件

　　1.本次出讓宗地為地上空間（不包含地面道路用地），本出讓地上空間垂直投影地面為城市道路用地，由政府相關主管部門管理。競得人在地上空間出讓年期內須無條件配合該城市道路用地建設及政府相關主管部門使用和管理要求,如涉及補償,按相關規定執行。

　　2.穗規劃資源業務函〔2021〕1162號文規劃條件中，用地性質道路用地兼容一類工業用地（S1/M1）指該地塊及地上空中連廊的性質；計算容積率建筑面積≤990平方米指地上空中連廊的計容建筑面積，用地性質為一類工業用地。

　　3.擬建產業為智能消費設備制造產業配套，符合番禺區產業規劃。

　　4.競買申請人須承諾，項目在地上空間成交之日起12個月內開工，在開工之日起6個月內竣工，并于實際竣工之日起3個月內投產，于實際投產之日起12個月內達產。

　　5.競買申請人須承諾，項目建成投產（運營）之日起連續10年實現年產值（營業收入）不低于396萬元且年繳納稅收不低于34.7萬元。

　　6.競得人的商事登記地和稅務登記地址應在番禺區范圍內，相關手續應在地上空間成交之日起2個月內完成。競得人在地上空間出讓年期內商事登記地、稅務征管關系、主營業務和統計關系不得遷出番禺區。

　　7.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與廣州市番禺區科技工業商務和信息化局簽訂《番禺區產業建設項目履約監管協議書》，作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件。

　　8.競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，由廣州市番禺區科技工業商務和信息化局牽頭會同各相關單位在開竣工階段、達產階段、達產后每5年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區產業建設項目履約監管協議書》進行土地利用績效評估，并根據土地利用績效評估結果對工業用地項目實施精細化、動態化管理。

　　9.本出讓地上空間不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產業發展方向。

　　10.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該宗地總建筑面積的40%，若地上空間分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式建筑評價標準規定。

　　11.競得人如需變更實際持有人股權須報番禺區人民政府審批。

　　12.競得人必須在項目開工前完成節能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監管。項目的建設方案、用能工藝、用能設備等必須符合國家、省、市有關節能標準和規范，采用可行的節能技術和產品，單位產品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內能效先進水平。

　　13.地塊投資強度不得低于9600元/平方米。

　　14.環評要求依照《廣州市生態環境局番禺分局關于番禺區化龍鎮智能家居產品生產基地地塊間架空連廊環保意見的復函》和國家的相關法律法規執行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內一次性付清出讓價款。

　　2.交付時間：出讓合同簽訂之日起2個月內，由區土地開發中心完成具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發所必須的基本條件后進行交付。

　　3.開工時間：地上空間成交之日起12個月內開工。

　　4.竣工時間：開工之日起6個月內竣工。

　　5.土地使用權出讓年限為：工業用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯合體競買。

　　競買人應具備的其他條件：

　　（一）競買申請人須為從事工程和技術研究和試驗發展的企業。

　　（二）凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規劃要求使用土地的承諾書、提交行業及競買資格的相關證明材料。

　　三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年7月27日至2021年8月16日

　　（二）網上申請時間：2021年7月27日至2021年8月16日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年7月27日至2021年8月16日17時

　　（四）網上掛牌時間（網上報價時間）：2021年8月17日至2021年8月27日10時

　　（五）限時競價時間：2021年8月27日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易新系統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

　　（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

　　（七）網上報價不可撤回。

　　（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年9月10日17時前予以確認。

　　（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局

　　地址：廣州市番禺區大龍街清河東路石崗東村段215號

　　聯系人：莊小姐，聯系電話：（020）34588195

　　（二）交易機構

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.項目聯系人：車先生、蔣先生，聯系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000

　　廣州市規劃和自然資源局番禺區分局

　　2021年7月27日