廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕47號(hào)）

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　?。ㄒ唬┑貕K出讓條件

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為食品添加劑研發(fā)、生產(chǎn)和銷售產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾，項(xiàng)目在土地成交之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起30個(gè)月內(nèi)竣工，并于實(shí)際竣工之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，實(shí)際投產(chǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

　　3.競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾，在土地成交至項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期間，競(jìng)得人及其關(guān)聯(lián)公司2021年起在番禺區(qū)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不低于3億元，年納稅額不低于1500萬(wàn)元（每年增長(zhǎng)不少于500萬(wàn)元）；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的第1-5年，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不低于12億元，年納稅額不低于6000萬(wàn)元；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的第6-10年，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不低于16億元，年納稅額不低于8000萬(wàn)元。

　　4.競(jìng)得人的商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在土地成交之日起兩個(gè)月內(nèi)完成。競(jìng)得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記、稅務(wù)征管關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)和統(tǒng)計(jì)關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　5.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　6.競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局牽頭會(huì)同各相關(guān)單位在開竣工階段、達(dá)產(chǎn)階段、達(dá)產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》進(jìn)行土地利用績(jī)效評(píng)估，并根據(jù)土地利用績(jī)效評(píng)估結(jié)果對(duì)工業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)施精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化管理。

　　7.本出讓地塊不得實(shí)施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　8.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　9.符合產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓條件的競(jìng)得人可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房分割登記、轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房須用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目須在廣州市番禺區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人資格的公司，受讓對(duì)象須達(dá)到番禺區(qū)人民政府規(guī)定的產(chǎn)值稅收限定標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)。競(jìng)得人物業(yè)自持比例不低于計(jì)算容積率建筑面積的70%，分割轉(zhuǎn)讓物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于18000元/平方米。如需變更地塊實(shí)際持有人股權(quán)須報(bào)番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。

　　10.競(jìng)得人必須在項(xiàng)目開工前完成節(jié)能審查，并配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項(xiàng)目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達(dá)到國(guó)際或國(guó)內(nèi)能效先進(jìn)水平。

　　11.項(xiàng)目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G 基站（含配套機(jī)房）、通信局房和通信管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建公路、市政道路、橋梁等，應(yīng)依據(jù)廣東省《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設(shè)計(jì)、建設(shè)智慧燈桿，并在報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵(lì)由競(jìng)得人以無(wú)償或優(yōu)惠租金的方式提供。

　　12.競(jìng)得人須按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件配建占地2000平方米、建筑面積200平方米小型公交場(chǎng)站一處，配建設(shè)施的開發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，并按規(guī)劃要求與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市番禺區(qū)指定部門。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)政府指定部門簽訂該地塊公交場(chǎng)站的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

　　13.地塊投資強(qiáng)度不得低于10000元/平方米。

　　14.環(huán)評(píng)要求依照《廣州市番禺區(qū)環(huán)境保護(hù)局關(guān)于征詢番禺區(qū)南村鎮(zhèn)樟邊村NCG12-01地塊環(huán)保意見的復(fù)函》（番環(huán)函〔2018〕1245號(hào)）執(zhí)行。

　?。ǘ┑貕K其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款。

　　2.交地時(shí)間：土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心完成具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件后進(jìn)行交地。

　　3.開工時(shí)間：土地成交之日起6個(gè)月內(nèi)開工。

　　4.竣工時(shí)間：開工之日起30個(gè)月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織可申請(qǐng)競(jìng)買，不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買。

　　競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：

　　（一）競(jìng)買申請(qǐng)人或其控股股東須為從事食品添加劑研發(fā)與生產(chǎn)的企業(yè)，且具備10年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

　　（二）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競(jìng)買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　四、時(shí)間安排

　?。ㄒ唬┕鏁r(shí)間：2021年3月30日至2021年4月19日

　?。ǘ┚W(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2021年3月30日至2021年4月19日17時(shí)

　?。ㄈ├U交保證金時(shí)間：2021年3月30日至2021年4月19日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2021年4月20日至2021年4月30日10時(shí)

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年4月30日10時(shí)起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　?。ǘ禖A數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀，《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》詳見附件。

　?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　?。ㄋ模┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

　?。└?jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）

　?。ㄆ撸┚W(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2021年 5月20日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　　（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并于簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日即時(shí)與我局簽訂《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　?。ㄊ┯嘘P(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

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　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街清河?xùn)|路石崗東村段215號(hào)

　　聯(lián)系人：莊小姐，聯(lián)系電話：（020）34588195

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.項(xiàng)目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2021年3月30日