廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕75號）

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕75號

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　　（一）地塊出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為智能消費設(shè)備制造、航天航空相關(guān)設(shè)備制造、通用設(shè)備制造，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競得人須承諾，項目在土地交地之日起12個月內(nèi)開工，在開工之日起36個月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。

　　3.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年的次年起（按完整會計年度計算，下同），5年內(nèi)總產(chǎn)值不低于567000萬元（以統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），總稅收不低于33075萬元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅，如屬生產(chǎn)型出口企業(yè)，其當(dāng)年度產(chǎn)生的免抵稅額可計入當(dāng)年稅收總額）；在土地出讓年期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓比例不超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的80%。

　　4.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年次年起5年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費投入強度不低于3.0%。

　　5.競得人承諾，在項目投產(chǎn)后的12個月內(nèi)，引進至少一家具有國家級行業(yè)百強級別或同等以上榮譽的領(lǐng)先企業(yè)，參與地塊的整體開發(fā)、管理和產(chǎn)業(yè)運營。

　　6.該地塊須建設(shè)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》（DBJ/T 15-235-2021）和廣州市、番禺區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及政策要求的工業(yè)大廈和高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　7.本地塊可引進人工智能、低空經(jīng)濟與航空航天、新材料、通用設(shè)備制造及其上下游企業(yè)（上述產(chǎn)業(yè)類型需符合《工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類目錄（2023）》對應(yīng)類別，且不屬于企業(yè)引進時點所執(zhí)行的《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》中對應(yīng)產(chǎn)業(yè)的限制/禁止用地項目及條件）。上述產(chǎn)業(yè)類型的生產(chǎn)性用房面積占比須不低于總計容建筑面積扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的50%。

　　8.在土地出讓年期內(nèi)，競得人應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)實質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起2個月內(nèi)完成，并按要求配合有關(guān)部門開展工業(yè)用地和項目土地利用績效評估。因競得人原因致使后期評估工作不能順利推進的，相應(yīng)法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

　　9.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)項目投資服務(wù)評估協(xié)議》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　10.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目投資服務(wù)評估協(xié)議》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

　　11.未經(jīng)番禺區(qū)政府同意，不得擅自改變產(chǎn)業(yè)類型、變更地塊實際持有人股權(quán)。（符合條件的產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及省市區(qū)相關(guān)政策文件規(guī)定辦理）。

　　12.鼓勵競得人采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　13.競得人必須在項目開工前依法完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。

　　14.地塊投資強度不得低于12000元/平方米。

　　15.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：出讓合同簽訂之日起3個月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整等動工開發(fā)所必須的基本條件進行交地。

　　3.開工時間：土地交地之日起12個月內(nèi)開工。

　　4.竣工時間：開工之日起36個月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2025年11月3日至2025年11月24日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2025年11月3日至2025年11月24日17時

　　（三）繳納保證金時間：2025年11月3日至2025年11月24日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2025年11月25日至2025年12月5日10時

　　（五）限時競價時間：2025年12月5日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2025年12月17日17時前予以確認。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》并完成公示后與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運大道555號

　　聯(lián)系人：鐘先生，聯(lián)系電話：（020）34588139

　　（二）交易機構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2025年11月3日