廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕23號(hào)）

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕23號(hào)

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　?。ㄒ唬┑貕K出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為研究和試驗(yàn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競得人須承諾，項(xiàng)目在土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工，在開工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

　　3.競得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年次年起（按完整會(huì)計(jì)年度計(jì)算，下同），8年內(nèi)總產(chǎn)值不低于560000萬元，總稅收不低于46400萬元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅）。

　　4.競得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年次年起8年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于3%。

　　5.競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日前須引進(jìn)國家高新技術(shù)企業(yè)或國家級(jí)和省級(jí)“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于2家，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)不少于4家；上述企業(yè)須在番禺區(qū)范圍內(nèi)實(shí)質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，以履約考核時(shí)核定數(shù)量為準(zhǔn)。

　　6.得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年次年起1年內(nèi)須引入不少于1家研究和試驗(yàn)發(fā)展、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)及其上下游企業(yè)的華南區(qū)域總部入駐本項(xiàng)目，并在番禺區(qū)范圍內(nèi)實(shí)質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

　　7.競得人須向區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)無償移交扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施后10%的產(chǎn)業(yè)用房。

　　8.在土地出讓年期內(nèi)，競得人應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)實(shí)質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)完成，并按要求配合有關(guān)部門開展工業(yè)用地監(jiān)管和項(xiàng)目土地利用績效評(píng)估。因競得人原因致使后期監(jiān)管工作不能順利推進(jìn)的，相應(yīng)法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

　　9.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　10.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）牽頭會(huì)同各相關(guān)單位在開竣工階段、達(dá)產(chǎn)階段、達(dá)產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》進(jìn)行土地利用績效評(píng)估，并根據(jù)土地利用績效評(píng)估結(jié)果對(duì)工業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)施精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化管理。

　　11.出讓地塊未經(jīng)區(qū)政府同意，不得擅自改變產(chǎn)業(yè)類型、變更地塊實(shí)際持有人股權(quán)及分割轉(zhuǎn)讓。

　　12.鼓勵(lì)競得人采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　13.競得人必須在項(xiàng)目開工前依法完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。

　　14.地塊投資強(qiáng)度設(shè)定為不得低于30349元/平方米。

　　15.環(huán)評(píng)要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　16.該地塊涉及的6株古樹后續(xù)由競得人負(fù)責(zé)實(shí)施原址保護(hù)，劃定保護(hù)范圍，改造立地環(huán)境，修復(fù)樹體等，并承擔(dān)原址保護(hù)的相關(guān)費(fèi)用；該地塊涉及的9株大樹由競得人負(fù)責(zé)根據(jù)地塊開發(fā)建設(shè)方案實(shí)施原址保護(hù)或遷移，相關(guān)遷移費(fèi)用（以財(cái)政評(píng)審為準(zhǔn)）由番禺區(qū)土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)。競得人不得將古樹、大樹保護(hù)或遷移作為申請(qǐng)延期開發(fā)（包括開工、竣工等）的理由。

　　17.該地塊按現(xiàn)狀標(biāo)高交地，地塊設(shè)計(jì)標(biāo)高需根據(jù)古樹名木保護(hù)方案、地塊開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行控制，場地平整相關(guān)工作需由競得人結(jié)合古樹名木保護(hù)方案、地塊開發(fā)建設(shè)方案實(shí)施，費(fèi)用由競得人負(fù)責(zé)。競得人不得將場地平整作為申請(qǐng)延期開發(fā)（包括開工、竣工等）的理由。

　?。ǘ┑貕K其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價(jià)款。

　　2.交地時(shí)間：出讓合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按現(xiàn)狀交地。

　　3.開工時(shí)間：土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工。

　　4.竣工時(shí)間：開工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

　　四、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2025年4月23日至2025年5月13日

　　（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2025年4月23日至2025年5月13日17時(shí)

　?。ㄈ├U納保證金時(shí)間：2025年4月23日至2025年5月13日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2025年5月14日至2025年5月26日10時(shí)

　?。ㄎ澹┫迺r(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年5月26日10時(shí)起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　?。ǘ禖A數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　　（三）競買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　?。ㄋ模┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請(qǐng)。

　?。ㄎ澹┍敬瓮恋厥褂脵?quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

　　（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請(qǐng)人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　?。ò耍┚W(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2025年6月9日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　?。ň牛└偟萌藨?yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運(yùn)大道555號(hào)

　　聯(lián)系人：肖先生，聯(lián)系電話：（020）34588634

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號(hào)，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2025年4月23日