廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕3號(hào)）

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　　（一）地塊出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為電子元件及電子器件制造產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目在土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在開(kāi)工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

　　3.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年起（按完整會(huì)計(jì)年度計(jì)算）10年內(nèi)總產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不低于34億元且總稅收不低于2億元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅）。

　　4.競(jìng)得人須承諾，在項(xiàng)目投產(chǎn)后5年內(nèi)通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)和專(zhuān)精特新企業(yè)認(rèn)定并達(dá)到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后10年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于 3.2 %。

　　6.競(jìng)得人的商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在土地成交之日起1個(gè)月內(nèi)完成。競(jìng)得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記地、稅務(wù)征管關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)和統(tǒng)計(jì)關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　7.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　8.競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街牽頭會(huì)同各相關(guān)單位在開(kāi)竣工階段、達(dá)產(chǎn)階段、達(dá)產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》進(jìn)行土地利用績(jī)效評(píng)估，并根據(jù)土地利用績(jī)效評(píng)估結(jié)果對(duì)工業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)施精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化管理。

　　9.出讓地塊未經(jīng)批準(zhǔn)不得實(shí)施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　10.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的40%；若地塊分期開(kāi)發(fā)，須在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　11.宗地紅線范圍內(nèi)城市綠地由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，并按規(guī)劃要求與該項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給區(qū)政府指定部門(mén)。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與區(qū)政府指定部門(mén)簽訂該地塊城市綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

　　12.競(jìng)得人如需變更地塊實(shí)際持有人股權(quán)須報(bào)番禺區(qū)人民政府審批。

　　13.競(jìng)得人必須在項(xiàng)目開(kāi)工前完成節(jié)能審查，并自覺(jué)配合能源管理部門(mén)的事中事后監(jiān)管。項(xiàng)目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達(dá)到國(guó)際或國(guó)內(nèi)能效先進(jìn)水平。

　　14.項(xiàng)目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G基站（含配套機(jī)房）、通信局房和通信管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建公路、市政道路、橋梁等，應(yīng)依據(jù)廣東省《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設(shè)計(jì)、建設(shè)智慧燈桿，并在報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案前取得通信主管部門(mén)意見(jiàn)；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵(lì)由競(jìng)得人以無(wú)償或優(yōu)惠租金的方式提供。如地塊涉及信息基礎(chǔ)設(shè)施遷改的，請(qǐng)動(dòng)遷單位開(kāi)展項(xiàng)目前期工作時(shí)聯(lián)系各信息基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)屬單位開(kāi)展地塊內(nèi)信息基礎(chǔ)設(shè)施資源核查，并商討落實(shí)遷改方案和補(bǔ)償事宜。

　　15.環(huán)評(píng)要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門(mén)要求和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　16.地塊投資強(qiáng)度擬設(shè)定為不得低于15000元/平方米。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價(jià)款。

　　2.交地時(shí)間：土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整的現(xiàn)狀交地。

　　3.開(kāi)工時(shí)間：土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

　　4.竣工時(shí)間：開(kāi)工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

　　競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書(shū)、提交行業(yè)及競(jìng)買(mǎi)資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　四、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2023年1月31日至2023年2月20日

　　（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2023年1月31日至2023年2月20日17時(shí)

　　（三）繳納保證金時(shí)間：2023年1月31日至2023年2月20日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2023年2月21日至2023年3月3日10時(shí)

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年3月3日10時(shí)起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）本次掛牌出讓通過(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　　（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類(lèi)企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買(mǎi)須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買(mǎi)人）》等相關(guān)資料競(jìng)買(mǎi)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　　（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買(mǎi)須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

　　（六）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付。競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2023年3月13日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　　（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)日即時(shí)與我局簽訂《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專(zhuān)欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱(chēng)：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運(yùn)大道555號(hào)

　　聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：（020）34588672

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱(chēng)：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車(chē)先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2023年1月31日