省心省時！番禺區不動產登記深入推廣“帶押過戶”便民利企服務

　　名下房產還在還貸，急于轉手怎么辦？這樣的房產能不能順利過戶給新買家？別著急，今年以來，番禺區不動產登記深入推廣“帶押過戶”服務，企業群眾無需提前償還原貸款，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，可向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”相關業務，大大節省不動產交易時間，進一步降低交易難度和交易成本。

　　下面，讓我們一起來瞧瞧。

　　一、什么是“帶押過戶”？

　　不動產“帶押過戶”，是指根據《民法典》規定，已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。以“一手房帶押過戶”為例，賣方公司可在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下，與買方辦理交易過戶并同步完成抵押權變更登記，順利實現一手房“帶押過戶”。

　　二、哪些房屋可以辦理“帶押過戶”？怎么辦理

　　（一）預售商品房帶押過戶。全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”相關業務。根據購房人一次性或分期付款、按揭付款兩種不同情形，可分別通過合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”、“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”等方式實現“帶押過戶”。

　　（二）持證商品房（即一手現房）帶押過戶。全市范圍內已辦理首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”相關業務，登記機構可提供抵押權變更、轉移直接辦理模式，新舊抵押權分階段辦理模式及新舊抵押權“三合一”辦理模式共3種辦理模式供申請人根據實際情況自行選擇。

　　（三）二手房帶押過戶。全市范圍內已辦理抵押權設立登記的二手房，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”相關業務，登記機構可提供抵押權變更、轉移直接辦理模式，新舊抵押權分階段辦理模式及新舊抵押權“三合一”辦理模式供申請人根據實際情況自行選擇。

　　三、怎么了解關于不動產登記“帶押過戶”的更多內容？

　　（一）企業群眾可在“廣州不動產登記”微信公眾號或“廣州市規劃和自然資源局”門戶網站查詢、下載、打印《不動產登記業務辦理指引》。

　　（二）企業群眾還可徑向番禺區不動產登記中心咨詢、了解“帶押過戶”業務辦理相關事項。

　　辦公地址：廣州市番禺區不動產登記中心（廣州市番禺區亞運大道550號番禺區政務服務中心一樓）

　　辦公時間：星期一至星期五：上午9：00-12：00，下午13：00-17：00（法定節假日除外）

　　咨詢電話：020-84645819

　　同時，不動產登記業務合并辦理的，辦理時限僅按合并業務中時限最長的一種登記類別確定；對合并辦理事項的共性材料，申請人無需重復提交，未窮盡列舉的特殊情形以其他《不動產登記業務辦理指引》為準，最大化“減證便民”。

　　廣州市規劃和自然資源局番禺區分局

　　2023年11月7日